桂園街道黨群服務中心PPP項目競爭性磋商 預成交結果公示
2018/06/13
管理員
桂園街道黨群服務中心PPP項目采用競爭性磋商的采購方式，已于2018年6月11日完成磋商、評審工作。根據磋商小組提交的評審報告，項目實施機構深圳市羅湖區桂園街道辦事處于2018年6月11日，成立本項目采購結果確認談判工作組，與評審報告推薦的第一候選成交供應商深圳世聯行地產顧問股份有限公司，就合同中可變的細節問題進行合同簽署前的確認談判，并達成一致。根據評審報告內容和采購結果確認談判備忘錄，現將預成交結果公示如下：
一、項目名稱：桂園街道黨群服務中心PPP項目
二、項目編號：SSZX2018-185
三、采購方式：競爭性磋商
四、采購人：深圳市羅湖區桂園街道辦事處
地 址：深圳市羅湖區桂園路3號
五、采購代理機構名稱：深圳市深水水務咨詢有限公司
地 址：深圳市羅湖區延芳路63號（深水樓）
聯系人：胡工
聯系方式：15815558810
六、預成交社會資本方信息：
深圳世聯行地產顧問股份有限公司
地址：深圳市羅湖區深南東路2028號羅湖商務中心12樓
法人代表：陳勁松
七、預成交結果信息
預成交標的：桂園街道黨群服務中心PPP項目運營期每年政府支付給項目公司的可行性缺口補助數額：
（大寫）：肆佰壹拾萬玖仟元整
（小寫）￥：410.9萬元
主要預成交條件：
1、項目交易結構
本項目采取PPP模式實施，由羅湖區人民政府授權深圳市羅湖區桂園街道辦事處（以下簡稱 “桂園街道辦”）作為本項目的實施機構，采用競爭性磋商方式選擇具備相應的投融資能力及運營能力的社會資本。中選社會資本在羅湖區獨資組建項目公司（SPV），由組建的項目公司負責策劃定位、設計、改造，并在合作期內負責本項目的運營維護。合作期間，項目公司為本項目提供運營服務獲取一定運營收入， 并由政府方提供可行性缺口補助以收回投資并獲得合理回報。
本項目將對原有存量項目設施進行改造，擬采用 ROT（改造-運 營-移交）模式。由社會資本獨資成立項目公司，負責整個項目的策劃定位、設計、改造及運營工作，項目資產權屬保持不變，不涉及國有資產轉讓。
本項目合作期為11年（自項目場地移交之日起計，含改造期且最長不得超過 4 個月，具體以協議為準）。本項目所涉及的固定資產（除京基100子項目外）和無形資產所有權始終歸屬于政府方所有，具體以協議約定為準。項目合作期間，項目公司享有本項目設施的運營權。合作期滿后所有設施無償完好移交政府或者政府指定機構。
2、項目總投資
本項目總投資估算 1745萬元，包括建安工程費用 1452 萬元，工程建設其他費用164 萬元，預備費 129萬元。
項目公司資本金比例為 30%，即 523.5萬元，其余投資額由項目公司進行融資，融資金額為 1221.5萬元。
3、項目回報機制
本項目采用“可行性缺口補助”的回報機制，即實施機構向項目公司支付可行性缺口補助用于彌補使用者付費之外的缺口部分。
八、磋商評審小組成員：
黃奕美、阮秉彝、何軍、王正先、樂玉華
九、采購談判確認工作組成員：
十、項目合同文本
詳見附件：
附件1：桂園街道黨群服務中心PPP項目采購結果確認談判備忘錄
附件2：桂園街道黨群服務中心PPP項目協議
十一、公示期限
2018年6月13日-2018年6月20日。
十二、質疑
各有關當事人若對本公示有異議，可在預成交結果公示期內，向采購代理機構提出質疑。質疑時請提交書面質疑函一份（法人代表簽字、加蓋單位公章），并附相關證據材料。
深圳市羅湖區桂園街道辦事處
深圳市深水水務咨詢有限公司
2018年6月12日
